12月15日，笔者来到黄州区西湖二路的中国银行黄冈分行中行小区，只见整洁干净的院子，规范有序的停车场，让人眼前一亮。这个曾经的“三无小区”，如今实现了完美蝶变。

近年来，黄州区抢抓国家老旧小区改造政策机遇，通过探索“五个机制”，老旧小区面貌焕然一新,城市宜居指数不断提升。

探索民意调查机制。在老旧小区改造前期，组织全区1000余名干部、社工、网格员，深入小区开展调查摸底和入户宣传，按照居民自愿、民生优先，一区一策、精准施策，标本兼治、注重长效原则分别制定每个小区改造提升的方案和任务清单，明确各小区的改造任务和推进办法。

探索小区拆违机制。黄州区把历史违建拆除工作作为老旧小区改造的攻坚战役来进行安排部署，通过整合街道、社区、城管执法、住建、公安等多部门力量，形成合力，开展拆违攻坚。2020年拆除历史违建17600平方米。

探索规范操作机制。明确重点任务，着力从解决居民群众居住安全、水电设施、地下管网、违建拆除、环境整治等重点问题入手，按照统一设计、统一预算、统一投资评审、统一招投标、统一监理、统一验收的标准，开展老旧小区改造工程。截至目前，共计清除陈年垃圾及消防楼道堆积物7500车，修复硬化小区道路26700米，实施道路刷黑19860平方米，维修房屋11560平方米，疏通地下管网23000米，新增便民市场1个，新增绿化面积3826平方米，新建停车位2375个，新建物业及门卫用房272平方米，安装路灯1300盏，安装视频监控18套102个摄像头，4个小区1712户进行了水改、电改工程，实现了一户一表、直抄到户的管理。

探索多元融资机制。为有效解决资金支持问题，黄州区通过探索建立多元化融资机制助推城区老旧小区改造，目前正积极探索发行“老旧小区改造专项债+银行低息贷款”相结合的办法，来缓解市区配套改造资金不足、筹措难的问题，确保城区老旧小区改造资金跟得上、进度不减缓、工程不停步，保障老旧小区改造工作的顺利推进。

探索长效管理机制。为巩固老旧小区改造成果，解决城区老旧小区无人管的现状，黄州区积极引进高质量物业管理公司，探索长效管理机制，切实提升基层治理水平。

据悉，城区2000年前建成的490个老旧小区改造任务将在2021年底之前全面完成。（曾晓春）